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近期興富發「家族」的潤隆,將推出總銷40億元的汐止「森學苑」;國揚有40億元的基隆「早安國揚」;另外,興富發將推出18億元的新竹「公園1號」;遠雄建計畫推出新莊73億元的「國匯」等新案。上述建商這一波都傾向採取讓利策略、向小宅靠攏。

海悅手中的國揚「早安國揚」挾著每坪13.8萬元的低門檻,「有感」讓利,自8月底進場後,單周來人組數新北市石碇區銀行推薦>高雄市左營區外匯定存新竹縣新埔鎮銀行分行已突破300新北市五股區投資外匯組大關,2房產品不到1周被一掃而空,氣場強大,讓國揚、海悅旗開得勝。臺南市大內區理財銀行推薦

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年中秋至「928檔期」,北台灣都會區可望衝出爆炸量,有機會超越去年同期1,152億元水準。尤其上市建商,幾乎全面轉向小宅市場,不但讓利、甚至還要「有感」讓利,力搏今年最熱鬧的中秋連假到「928檔」和Q4「雙十檔」。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

海悅、臺北市內湖區理財銀行推薦愛山林兩大代銷龍頭,手臺北市南港區外匯推薦銀行握不少讓利熱銷指標大案,市場預期可望躍居928檔期的大贏家。

華固、京城也沒缺席,產品以大戶產品為主。華固計畫推出台北市八德路「華固樂慕」,總銷達55億元;京城則一口氣準備推出豪宅「京城」等共5案。

海悅這兩年臺中市潭子區理財銀行推薦經營策略重精不重多、重質不重量,接案「嚴選」,以握有現金為上策臺南市新化區外匯定存推薦桃園市八德區外匯定存推薦臺南市學甲區附近銀行>新北市淡水區銀行推薦;不過隨著今年Q2買氣回溫,海悅接案轉趨積極,並重返包銷案行列,縮小戰線集中在北台灣都會區,減少管銷、確保獲利率,光是Q3~Q4,海悅接案量就上看300億元,銷售策略採取最「殺」的讓利小宅戰術,聲勢凌厲。

今年中秋連假至「928檔期」的房市,將步入建商推案旺季,推案將呈爆炸量;比較特殊的是,潤隆新北市三芝區銀行推薦、國揚、興富發、遠雄建等一線建商,紛紛一面倒向「有感」讓利、小宅靠攏,力拚今年最後壓軸大檔。

接下來海悅將在中臺中市大甲區外匯理財推薦>高雄市茂林區定存銀行推薦秋節推出元利建設大安區總銷220億元的「和平大苑」,工信開發的新店「城堡山莊」等換屋型大戶產品。

與海悅並列「代銷雙雄」的愛山林,年初以來也陸續使出「有感」讓利的必殺絕技,Q1基隆「信義城」銷售一空,7月至臺南市後壁區附近銀行臺中市大雅區銀行分行>高雄市湖內區外匯定存Q4還陸續有熱銷中的板橋70億元「江翠ONE」,直接下殺到每坪4字頭,已掀起搶購旋風;還有8月開賣的蘆洲捷運宅、總銷70億元的「希望城市」,也是祭出區域「破盤價」,每坪均價48萬元,讓利求售,也強力吸客,甚至造成「爆桌」還不夠賣。高雄市杉林區定存銀行推薦

愛山林接下來籌備推出潤隆和興富臺北市大同區外匯推薦銀行發汐止新案、總銷40億元的「森學苑」,將祭出每坪4字頭、廣告戶999萬元起的價格策略,「南港房價打6折」的區域新低價搶市。


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